县房地产市场调控工作经验交流发言

“谋、管、服”齐抓　推进房地产市场平稳有序发展尊敬的各位领导、同志们：大家好！2022年，我县始终坚持“房住不炒”定位，贯彻落实房地产宏观调控政策，把满足中低收入家庭住房需求作为房地产工作的立足点，完善调控手段，筑牢住房供应体系。
       全年商品房供地×宗、×.×亩，成交楼面平均地价×元/平方米、同比上涨×.×%；在售楼盘×个，商品房可售面积×.×万平方米、同比增长×.×%，商品房备案面积×.×万平方米、同比增长×.×%，住宅销售均价×.×元/平方米、同比上涨×.×%，库存面积×.×万平方米、库存去化周期为×.×月，各项指标均在合理可控范围，全县房地产市场保持平稳健康发展态势。
       我们的主要做法是：1.科学研判，当好政府“参谋员”。
       深入分析研判市场发展趋势，合理确定用地和住房供应规模、结构、时序，为政府合理配置相关资源提供真实可靠参考。
       一是(名称替换)地价。
       年初，根据房产开发目标，制定并公布土地出让计划，采取行之有效的出让方式，结合市场需求，引导政府合理把握土地出让的数量、时序、区域分布和出让底价，避免因供求失衡而引发的房地产市场风险。
       比如，我县×片区的楼盘在推出后，三个月内即销售一空，在土地出让时序上优先推出×地块，×片区销售放缓则加快教育和商业配套设施开工建设。
       同时，结合×建部门职能优势，把握好已出让土地开工节奏，根据市场形势，在法规规定的开、竣工期限上限范围内差别化约定开工、竣工时间，并提请政府严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”，有效调整市场供给。
       二是稳住房价。
       建立了商品房销售价格会商定价机制，成立由住 ……

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